CARDENAS ARCHITECTE
Quel est le processus pour un projet typique?
Essentiellement, nous développons un projet typique en six phases : l'étude préliminaire, l’esquisse, le projet préliminaire, le projet définitif, l'appel d'offres et la surveillance partielle du chantier.
Les phases d’étude, d’esquisse et de projet préliminaire sont des étapes clés du processus de conception architecturale. C’est à ce moment que nous collaborons étroitement avec nos clients afin de comprendre leurs besoins, leurs aspirations et leurs contraintes, pour développer un projet cohérent, durable et aligné avec leur vision à long terme.
Voici une description de chaque phase du projet :
1) L’étude préliminaire
La phase d’étude préliminaire commence par une rencontre au cours de laquelle nous vous posons de nombreuses questions sur vos besoins et vos attentes, nous faisons aussi un relevé sur le lieu et nous vous demandons toute l’information pertinente que vous avez disponible en "papier ", dans le but de recueillir le plus d'informations possible sur votre projet pour faire un diagnostic plus précise de la portée de votre projet (professionnels, tests, permis, etc.) avant de se lancer aux travaux. Ceci va vous permettre de réduire les risques, optimiser votre budget, prévoir les délais, etc. .
2) L’esquisse
Avec toutes les informations recueillies lors de l’étude préliminaire, nous réalisons deux ou trois esquisses pour vous. L’objectif n’est pas de choisir « l’esquisse A » ou « l’esquisse B », mais de discuter de ce que vous aimez ou n’aimez pas dans chacune d’elles. Nous combinons ensuite vos préférences dans une ou deux nouvelles esquisses.
Ce processus se termine généralement en trois réunions. Nous comptons sur votre participation active pour que votre nouvelle construction reflète fidèlement vos attentes.
3) La phase préliminaire
"Pour comprendre et documenter de quoi sera fait le bâtiment."
Au cours de cette phase, nous réalisons le développement de l’esquisse finale et les idées discutées dans sa réalisation. Nous parlons d’esthétique et de fonctionnalités intérieures et extérieures.
Nous discutons de la façon dont les espaces intérieurs seront disposés, déterminons l'emplacement des ouvertures (portes, fenêtres, etc.) et prenons des décisions à grande échelle à propos des matériaux, des accessoires, de la finition et d’autres composants architecturaux du bâtiment.
Cette phase correspond souvent au moment où les clients sentent vraiment que le design prend vie, car ils peuvent visualiser plus clairement les espaces de leur nouveau bâtiment. Suite cette phase c’est possible de commencer avec la demande de permis de construction à la ville.
4) Le projet définitif
"Pour illustrer graphiquement et textuellement comment construire le bâtiment"
Au cours de la phase définitive, nous travaillons à la réalisation des dessins et devis du projet dans ses plus petits détails.
Nous intégrons toutes les idées schématiques et les décisions de conception prises au cours de l'esquisse et de la phase préliminaire, et documentons tous les détails nécessaires à la construction de votre projet par l'entrepreneur.
Nous décrivons précisément les matériaux et la façon dont ils seront mis en place, coordonnons les dessins avec nos ingénieurs en structure et spécifions exactement les caractéristiques, les finitions et les accessoires qui seront mis en place. Cette étape est essentielle pour que le bâtiment soit conforme aux normes élevées de construction.
5) Appel d'offres
Pendant cette phase, on vous aide avec la préparation des documents pour le dossier d’invitation aux entrepreneurs à soumissionner pour la construction de votre projet et on documente l’ensemble du processus.
Nous faisons une visite des lieux avec les soumissionnaires pour leur expliquer le projet sur place. Nous répondons les questions présentées par les entrepreneurs. Nous faisons des addendas au contrat au cas où il y a des modifications.
À la fin du processus on vous aide avec l’analyse comparative des soumissions pour que vous puissiez sélectionner le bon candidat pour votre projet.
6) La surveillance partielle du chantier
La surveillance partielle du chantier et administration du contrat de construction, se déroule tout au long de la construction du projet.
Nous collaborons avec l'entrepreneur et les sous-traitants ainsi que les autres professionnels pour examiner les détails, les échantillons, les imprévus, les changements, l'avancement des travaux, les demandes de paiement, etc. afin d’apporter les ajustements ou validations nécessaires, et accompagnons nos clients dans chaque nouvelles décision à prendre pendant chantier. C’est en collaborant avec tous que nous pouvons garantir la réussite du projet.
Notre présence au cours de cette phase est extrêmement utile et nécessaire, car une bonne communication avec les intervenants (entrepreneur, sous-traitants, ingénieurs, fournisseurs, etc.) et le client nous permet de résoudre immédiatement tout problème qui pourrait surgir. L’architecte est donc votre point de contact et votre accompagnateur architectural du début à la réalisation finale de votre projet.